在南宁，新建小区物业都会张贴公告，要求业主装修时根据本小区特点注意相应的装修行为，其中包括禁止违规开孔、高空坠物、改变外观、占用户外面积等行为。然而这些禁令并没有杜绝业主装修的随意行为，有的禁令成一纸空文，有的禁令被业主质疑。

南国早报记者 王光家 文/图

事例

装修禁令屡禁不止

侵占公共阳台惹纠纷

南宁金川路某新建小区有个户型，与一个公共区域仅一面窗墙之隔，楼上楼下该户型多名业主拆掉这面窗墙，占用了约4平方米的公共区域。公共区域的对面墙是邻居的墙，开发商没有设置窗户，因此给人的感觉是，这个公共区域属于有窗墙户型的，与无窗的邻居户型无关。当有窗墙户型装修进行到公共区域时，邻居“跳起来”，称自己也占一半。双方由此争执不下。尚未装修的业主知情后未雨绸缪，在此处张贴告示，称“此区域禁止封闭、禁止改造独占。违者后果自负”。

事实上，在该小区的装修管理规定中，明确表示不能封闭占用公共区域，然而实际装修过程中，没有挡住部分业主“对嘴边蛋糕的诱惑”。

南国早报记者采访发现，禁止占用公共区域、禁止改动承重墙、禁止改变楼宇外观、禁止高空坠物……这些基本的装修规定均体现在每个新建小区的装修规定里或公告里，在业主办理装修许可手续时均得到了签字确认。

一根横梁违规开了4个孔

记者近日走访南宁多个小区，发现不少小区公告显示出了无奈：鲤湾路某小区公告称，有3户业主安装中央空调时，在主梁和次梁中钻孔，让空调管穿过梁中隐藏安装，把房梁的主筋、箍筋等钢筋打断，已影响房屋的承载力；金凯路某小区公告称，一名业主打墙打穿至外墙通风口，导致大量垃圾通过通风口飘落至一层大堂天花板，所幸未砸穿，否则后果不堪设想；长堽路某小区一工地，无视小区装修禁令，竟然在一根约2米长的横梁上开了4个孔。

争议

部分装修禁令奇葩

引发业主意见大

小区推出装修禁令，目的是依照国家相关要求规范业主的装修行为，以保障房屋的安全性及完整外观。受访业主均对此认同，只是在实际装修过程中会出“意外”，有的贪恋一点空间，有的企图方便，有的则对小区个别装修禁令提出质疑。

例如，一名业主反映，他所在小区严禁业主将沙子、水泥等用车子运送到地下室，只允许将其运送到距离楼宇较远的地方卸货，然后请人搬运到地下室，物业对此举的解释是“保障地下室干净、不受损”。此举虽然也有较好的出发点，但同时给装修带来极大不便且增加了装修成本（搬运费往往过百元），业主联名与小区物业部门协商后，物业才允许业主可用小型车辆将装修材料运送到地下室。

另一名业主反映，他办理装修许可手续的时候，物业管理人员要求他与小区内的部分建材商“捆绑在一起”，即要选购小区内展示的部分建材产品。该业主立刻对此提出抗议。经过协商，物业管理人员才表示，选购小区内建材“不是强迫，而是自愿”。

业主擅自开设门洞、贴瓷砖，违规占用了该处户外公共区域，引发邻居反对

业主意见较大的还涉及小区另外两种装修禁令，即不仅高楼层，即便是低楼层业主也不得安装防盗网；业主不得将出入牌卡借给装修工人使用——意味着业主必须每次在现场才能带工人进小区装修，即便是装修方，对此也颇有怨气，业主没到现场，自己就耽误时间干不了活。

面对业主的质疑，南宁昆仑大道某小区一名物业经理表示，出入牌卡随便给工人使用，会造成恶性连锁反应，工人会将牌卡借给老乡或其他人，容易造成小区内人员复杂。业主则认为，事实上，给装修工人办理出入证已成为南宁装修行业较为合理的做法，物业跳过这个做法进行“一刀切”，就不够人性化。

对策

业主遵守装修底线

小区提升服务水平

装修有哪些底线？新建小区物业都会推出或多或少的装修禁令，短则一页纸，长则近10页纸，其中大部分内容属于装修底线。星艺装饰一名项目经理表示，承重墙、承重梁不能改动，这是国家装修规范中的硬性规定。此外，硬性规定还包括防水、水电改造、燃气管道等方面，装修业主对此务必遵守。

记者在南宁一小区看到的装修禁令共有16条，条款除了以上提及的内容，还涉及不少装修细节，例如禁止在外墙安装空调、禁止在外墙打孔、禁止在承重墙上开槽、24厘米厚的墙体不得拆除、没有防水功能的空间不能改造成卫浴间或厨房、在地面或天花板钻孔不得超过4厘米深、禁止在楼道堆放垃圾等。业内人士认为，这些规定也值得业主遵守。

违规拆除飘窗后，现场留下大量钢筋