部分小区业主反映

要装修 物业指定买小区内的河砂 价格都是一口价比小区外的高

未进驻小区的装修公司得交高额保证金

装修广告有收入物业未向业主公布

你家装修被潜没

一业主家大门上被贴满小广告

“现在一些小区都有霸王规定，必须要选择物业指定的装修公司，否则要收高额保证金，各种门槛设卡。”“我的小区装修还遇到垄断行为，必须购买指定的装修材料，包括河砂、水泥和门窗铝合金等，每单位价格比外面贵了足足几十块甚至上百块。”“我的房子不能由我自己决定装修，这本身就不合理，装修难啊！”连 日来，有市民向本报反映，他们在装修中常遭遇种种阻挠。对此，记者近期对海口及周边市县等地多个小区进行暗访。

□南国都市报记者 石祖波 文/图

潜规则1 小区装修有人垄断

在外买河砂水泥进小区会被阻挠

近日，在海口滨海大道附近流水坡居委会片区某小区，有业主投诉，该小区内有河砂销售点负责人疑似与物业相勾结，要求业主购买指定的小区内的河砂和水泥等装修材料。如业主想要从外面购买更优惠的河砂等装修材料，往往被以各种理由不让运进小区。

而在该小区内，河砂等建材价格居高不下。不少业主质疑，小区遭人为垄断河砂等建材销售。对此，3月1日，记者来到事发小区走访发现，经不少业主连日投诉，当天该小区已开放大门和消防通道，供有装修需要的业主拉运从小区外购买的建筑材料和家具进入小区。然而，有业主反映，之前小区的大门并不向“外来” (非指定销售点)运送河砂等建材的车辆开放。

当天，记者以业主身份走访该小区11栋附近的侧门门岗进行询问时，仍被岗亭内的保安告知，“不允许业主拉运外来河砂、水泥等建筑材料直接从该门岗进入小区。”而在11栋楼下拐角处，记者发现一处河砂和水泥销售点，现场堆放的河砂、水泥等建材正面对全小区业主销售，现场满载砂子、水泥的大货车却可以直接从侧门进入小区，并在现场卸货。

据部分业主及现场搬运的工作人员证实，该处销售点正是此前业主投诉，物业向业主指定并推介的小区内的河砂销售点。

潜规则2

小区内指定销售点

都是“一口价”价格比小区外高

记者询问了解到，该小区内指定的建材销售点，河砂、水泥等都是“一口价”，河砂被卖到“240元/立方米”，水泥则为“30元/包”，比小区外的市场价格高出不少。

据该河砂销售点现场人员介绍，现场河砂虽比外面价格高，但可为业主送上楼，物业不会阻挠。有不少业主为图方便直接购买，但有不少业主认为价格偏高，对这种小区内指定销售点提供的所谓“方便”并不买账。

该小区5栋一业主告诉记者，她装修用的河砂在外购买的价格大概在120-160/立方米，水泥价格则在22元/包左右，相比小区内的便宜不少。据该业主反映，她和丈夫从外购买了满满一车，共计5个立方米的河砂送到小区外，却被告知“为防止小区绿化被压坏”，只能将河砂放在小区门前停车场的空地上。为便于装修，该业主无奈只能安排工人用小推车，一车车推上楼装修。即便如此，该业主反映，他们这一车河砂总计花费才约700元，算算还是比小区内的便宜。

一小区河砂建材销售点。

潜规则3

非指定装修公司进小区

要交5万保证金还会遇到各种阻碍

“进小区装修，还要缴纳高额保证金，十分不合理。”连日来，在海口澄迈老城某雨林小区，有多名业主反映，自己在小区外找好了装修公司，但公司准备进场装修时，却被小区物业要求缴纳5万元保证金，且还需提供各种繁琐的手续。因觉得门槛太高，很多装修公司都不愿也不敢接他们的活儿。

但反过来，物业方面指定几家装修公司进驻小区，并建议业主们选择这些装修公司。否则，就会很麻烦。那么，这里面有什么蹊跷呢？

据入驻该小区某装修公司一位不愿具名的工作人员透露，该小区的装修业务，不是随便一家公司就能接下来的，外来的装修公司，不仅要交5万元保证金，还会遇到很多的障碍。

而据小区外的一装修公司工作人员介绍，即便私下接单为业主装修，但装修期间也会遇到很多阻力。“说白了，就是为难你，这就是这里的潜规则。”该工作人员表示，物业公司区别对待不同的装修公司，因为入驻小区的装修公司会给物业一定的提成。物业公司甚至向装修公司抽取20%的介绍佣金，以装修价格1000元/平方米计算，物业要收取200元/平方米的介绍费或佣金。

对于物业收取装修公司保证金一事，部分小区物业并未否认。

潜规则4 装修公司进小区 要交各种费用

连日来，记者在海口滨江路某小区走访发现，装修公司进入该小区须向物业缴纳各种费用。