据进驻该小区内的一家名叫“汇居佳”的装饰公司相关工作人员透露，各装饰公司进入该小区都要向物业缴纳一定的费用，该公司也不例外。要想进小区给业主装修，除了向物业缴纳一定的保证金，还要向物业缴纳垃圾清运费、电梯使用费、物业管理服务费等。

那么，这些费用是否真的存在？记者联系到该小区物业管理方。据物业管理办公室财务人员证实，该小区业主若联系装修公司进小区装修，装修公司确实是要向物业缴纳这些费用。该财务人员称，根据该小区物业管理要求，装修公司需向物业缴纳保证金(1000-2000元，其中，100平方米以下1000元，100平方米以上为2000元，该保证金装修完3个月后达到质量的可以退还)。此外，装修期间，还需向物业缴纳垃圾清运费(其中，普通垃圾7元/平方米，建筑垃圾30元/平方米)，电梯使用费(200-260元，其中，100平方米以下200元，100平方米以下260元)，以及一定的装修管理服务费。

然而，不少业主反映，所谓“羊毛出在羊身上”，由于装修公司是业主请的，最终，物业所收取的费用都转嫁到业主身上。这些收费项目，让不少业主觉得不合理。“业主花钱买房子，装修时，每个业主都会使用电梯，而业主购房时有交电梯等公摊费，使用时也交物业管理费，有权在装修期间使用电梯。”

记者走访部分小区发现，装修公司要进场装修，为图方便，只得向物业缴纳相关费用。物业方则通过宣传，介绍更多业主装修，得到相应的回扣和介绍费(提成)，这也早已成了物业牟利的潜规则。

潜规则5

你或许不知道

物业未向业主公布小区装修广告有收入

你家所在的小区楼道内、电梯间、门岗甚至家门口，是否被塞满各种家装、家具等广告单？近日，就有部分新建小区业主反映，业主集中装修期间，各种装修广告几乎是铺天盖地袭来。

据部分业主反映，小区公共区域的广告在一定程度上侵占和影响了业主的公共生活空间和公共利益。一些广告单、广告名片夹在门缝里，已严重侵犯到个人空间。物业理应负有一定的管理责任。

在海口金盘片区某小区一物业工作人员告诉记者，很多小区每个月一般会有几千元甚至上万元不等的广告收入。以该小区为例，小区有3栋楼，约六百多户，电梯里的一块广告牌，一年就有上千元收入。小区里各种销售活动广告，也是需要收取场地费、管理服务费等费用。

部分物业管理人员透露，在一些业主委员会并未成立的小区，这些广告收入几乎成了弥补物业管理经费的重要来源之一，从未向业主公布。而在已成立业主委员会的小区，很多广告收入也是不公开的，即便公开也只是个别项目会体现在账面上。

海口某物业管理公司经理邢先生介绍，这些收费都是物业公司从业人员“不能说出口”的秘密。“我们物业人员也要生活，人员工资等都需要开支，要想进小区装修甚至发广告都是要向物业交一定的费用，否则，物业也不会给你们提供各种方便……”邢经理说。

海口市物业管理行业协会来解惑

装修遇“潜规则”业主可说“不”

针对部分业主反映装修遇到的“潜规则”，记者联系到海口市物业管理行业协会秘书长梁金华为大家进行解答。

针对部分小区业主反映购买装修建材遭到小区内指定销售公司或销售点垄断以及受到物业阻挠的情况

梁金华表示，“业主不应忍气吞声，可及时向相关主管部门投诉，涉及与小区物业管理相关的住建、房管部门以及工商局均有相关的处罚权。受到故意阻挠的，业主还可向公安机关投诉举报。”

对于业主反映，外请的装修公司被物业要求收取高额保证金这一现象

“根据物业管理相关条例以及《海南省家庭居室装修装饰行业管理规定》，物业确实可与装修企业签订协议，收取一定的保证金，但保证金的数额应由双方协商确定，而非由物业单方面设定。”梁金华介绍，“若遇到收取高昂保证金设置门槛的情况，业主和装修公司也可投诉到相关部门，要求进行规范。”

对物业向装修公司收取垃圾清运费、电梯使用费、物业管理服务费等